— Каким образом принимается решение об организации Товарищества собственников жилья?
 — Напомним, что членом ТСЖ может быть любое лицо (физическое или юридическое), которому на праве собственности принадлежит жилое или нежилое помещение в кондоминиуме, на базе которого организуется Товарищество. Если некоторые помещения в кондоминиуме находятся в муниципальной собственности, то муниципалитет в лице своих органов также является членом Товарищества, а представитель муниципалитета участвует в общих собраниях с соответствующим количеством голосов.
 Согласно Федеральному Закону «О товариществах собственников жилья» для организации ТСЖ необходимо не менее двух собственников, подписавших устав будущего Товарищества. Иными словами, организовать ТСЖ, объединившись, могут даже один собственник квартиры и орган местного самоуправления как собственник всех неприватизированных квартир в доме.
 Однако для достижения цели ТСЖ, то есть обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации кондоминиума, решение об организации Товарищества должно приниматься на общем собрании собственников жилья большинством голосов. Очевидно, что каждый проголосовавший за создание ТСЖ будет заинтересован в его успешной деятельности и по возможности примет в его работе посильное участие. А это является залогом того, что содержание и управление недвижимым имуществом будет осуществляться на должном уровне.
— Как осуществляется регистрация кондоминиума?
 — Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, правами на которое обладают несколько лиц, а также все сделки с имуществом в рамках данного комплекса подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии с подготовленным и активно обсуждаемым новым Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер — индивидуальный неповторяющийся номер этого объекта. Для зданий он состоит из кадастрового номера земельного участка и инвентарного номера здания. Процесс государственной регистрации при этом состоит во внесении соответствующей записи о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На каждый объект недвижимого имущества, права на который регистрируются, открывается дело о правах на это имущество. Номер дела должен совпадать с кадастровым номером объекта. Если кадастровый номер не присвоен, то регистрация осуществляется по условному номеру, представляющему собой почтовый адрес или иной идентификатор, устанавливаемый нормативными актами субъектов Российской Федерации. Таким образом, в процессе регистрации в документы по учету недвижимости вносится запись, подтверждающая право общей долевой собственности лиц, владеющих помещениями в кондоминиуме. При этом в соответствии с рассматриваемым законом обязательной государственной регистрации подлежат вновь возникающие права на недвижимое имущество. Права, возникающие до принятия закона, регистрируются только по желанию правообладателя.
 Но, к сожалению, в настоящий момент закон еще не принят, а система органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество находится в стадии формирования. Только в отдельных регионах началось формирование реестра прав на недвижимое имущество и земельного кадастра, поэтому на практике регистрация кондоминиума осуществляется территориальным или местным бюро технической инвентаризации. БТИ готовит (либо обновляет) технический паспорт здания и разрабатывает форму паспорта домовладения, предусматривая в ней наличие соответствующих граф, определенных п. 3 ст. 14 Закона «О товариществах собственников жилья». Сейчас при заполнении паспортов не указываются данные о регистрации кондоминиума в Едином государственном реестре, реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и присваивающего кадастровый номер домовладения, до момента начала присвоения данных номеров в общеустановленном порядке и создания соответствующих органов. При этом обновление и копирование паспорта домовладения может осуществляться за счет средств местных бюджетов, если подобное решение будет принято соответствующим муниципальным органом.
 — Как осуществляется регистрация Товарищества собственников жилья?
 — В соответствии с действующим законодательством регистрация ТСЖ осуществляется по процедуре, которая регламентируется главой IV Закона «О товариществах собственников жилья» и постановлениями (распоряжениями) местных органов власти, регулирующими как вопросы регистрации юридических лиц в целом (в том числе и некоммерческих организаций), так и конкретные вопросы, касающиеся создания и деятельности ТСЖ. С выходом готовящегося Закона «О регистрации юридических лиц» существующий порядок регистрации товариществ может быть пересмотрен.
 Поданные на регистрацию документы в течение месяца рассматриваются в местных органах, ведущих регистрацию юридических лиц. После принятия решения о регистрации Товариществу собственников жилья в пятидневный срок выдается регистрационное свидетельство.
 С момента получения регистрационного свидетельства Товарищество собственников жилья приобретает статус юридического лица и начинает свою деятельность.
(Продолжение следует.)
Подготовил Михаил